Bygglov
Att bygga nytt, bygga till och förändra påverkar vår omgivning och människorna för en lång tid framöver. För att säkerställa att olika intressen tas till vara och bevara och skapa en god och hållbar bebyggelsemiljö behöver man därför söka bygglov för många åtgärder.
När krävs bygglov?
Vad som kräver bygglov regleras i plan- och bygglagen. Det krävs ofta bygglov för till exempel nybyggnad, tillbyggnad, ändrad användning och uppförande av murar och plank. Lovplikten ser dock olika ut beroende på bland annat om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplanelagt område. En del åtgärder är undantagna från lovplikten men det finns även utökad lovplikt för vissa byggnader och inom vissa områden.
Vad prövas i ett bygglov?
Hur vi använder mark och vatten påverkar både vår livsmiljö och hela samhällets utveckling. Det som byggs finns kvar under lång tid och berör ofta många människor. Därför finns bestämmelser om byggande.
I bygglovsprövningen säkerställs att olika intressen tas till vara och att en god och långsiktigt hållbar livsmiljö för människor i dagens samhälle och för kommande generationer främjas.
I ett bygglov prövas bland annat
- om åtgärden stämmer med detaljplanens bestämmelser eller områdesbestämmelser
- om åtgärden är lämplig med hänsyn till stads- eller landskapsbilden
- hur åtgärden påverkar omgivningen, exempelvis grannar och trafiken
- byggnadens/åtgärdens utformning
- om byggnaden är tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga
- om åtgärden tar hänsyn till natur- och kulturvärden.
Vad som prövas kan skilja sig åt beroende på vad åtgärden avser och var fastigheten ligger.
Innan man får påbörja den åtgärd man sökt bygglov för måste man ha ett startbesked. Innan ett startbesked ges görs en prövning om åtgärden kan antas uppfylla kraven i plan- och bygglagen. Detta ska du som byggherre redovisa genom att redovisa olika tekniska handlingar. I en del fall krävs ett tekniskt samråd innan startbesked kan ges. I enklare ärenden krävs inget tekniskt samråd.
Den tekniska prövningen avser bland annat
- bärförmåga
- brandskydd
- energi
- ventilation.
Hur söker jag bygglov?
När du ansöker om bygglov är det viktigt att du lämnar in rätt och tydliga handlingar. Det gör att vi kan göra en korrekt och snabbare handläggning av ditt ärende. Vilka handlingar som krävs beror på vad du ska göra. Här hittar du information om vilka handlingar som alltid krävs för några vanliga åtgärder.
Du söker enklast via vår e-tjänst där du loggar in med ditt BankID. Vill du inte använda e-tjänsten hittar du blankett här.
Observera att du inte får påbörja en åtgärd som kräver bygglov innan du fått ett startbesked!
Hur lång är handläggningstiden?
Enligt plan- och bygglagen ska bygglov handläggas skyndsamt. Den lagstadgade handläggningstiden är vanligtvis 10 veckor från den dagen ansökan är komplett. Är din ansökan inte komplett när du lämnar in den kommer vi förelägga dig att lämna in det som saknas. När du lämnat in det vi förelagt om är ansökan komplett och från det datumet räknas handläggningstiden på 10 veckor. Om vi inte förelägger dig att lämna in handlingar inom 3 veckor från att du först lämnade in ansökan kommer dock handläggningstiden räknas från datumet du lämnade in ansökan.
I vissa fall räknas handläggningstiden från andra datum. Det gäller
- om du på eget initiativ lämnar in ytterligare underlag eller ändrar din ansökan. Då räknas handläggningstiden från den dag du lämnat in det nya underlaget eller gör ändringen. Om vi därefter förelägger dig om att komplettera ansökan räknas handläggningstiden i stället från den dag du har kompletterat enligt föreläggandet.
- om vi behöver skicka ärendet på remiss till Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar. Då räknas handläggningstiden på 10 veckor från den dagen vi fått deras besked.
Vad menas med eget initiativ?
Att lämna in ytterligare underlag/ändra ansökan på eget initiativ innebär att du gör det frivilligt. Det kan till exempel ske efter att grannar eller andra haft synpunkter. Det kan även vara om byggnadsnämnden har informerat dig om att ansökan troligtvis kommer att avslås. De handlingar som du lämnar in när vi förelagt dig om att komplettera innebär däremot inte att du lämnar in underlag på eget initiativ.
Handläggningstiden kan i vissa fall behöva förlängas. En förlängning av handläggningstiden får göras en gång med högst 10 veckor och måste ske innan den ursprungliga handläggningstiden gått ut.
Att den lagstadgande handläggningstiden är 10 veckor betyder inte att den faktiska handläggningstiden är det. I de flesta fall går handläggningen snabbare. Handläggningstiden beror på ärendets komplexitet, vad som behöver göras i ett ärende samt hur mycket ärenden som inkommer. Handläggningstiden kan därför variera mycket. Under våren när många ansöker om bygglov tar det oftast längre tid att få ett beslut.
Vad kostar ett bygglov?
Här hittar du information om kostnader för några vanliga åtgärder.
Hur länge är ett bygglov giltigt?
Ett bygglov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från den dagen beslutet fick laga kraft. Om du inte påbörjat inom den angivna tiden behöver du lämna in en ny ansökan om du har för avsikt att utföra åtgärden. Det gäller även om du inte avslutat byggnationen/åtgärden inom den angivna tiden.
Ett beslut om bygglov gäller omedelbart. Det innebär att om du även har fått ett startbesked får du påbörja även om beslutet inte fått laga kraft. I vissa fall kan byggnadsnämnden dock besluta att åtgärden inte får påbörjas innan beslutet fått laga kraft. Observera att om du påbörjar en åtgärd innan beslutet fått laga kraft kan du behöva återställa om beslutet ändras av högre instans.
Frågor om bygglov?
