Genom detaljplaner regleras markens användning och bebyggelsens utformning mer i detalj. Planen ger en samlad bild av markanvändningen och av hur det är tänkt att miljön ska förändras eller bevaras.

En detaljplan ger byggrätt inom de bestämmelser som anges. Detaljplanen är ett juridiskt bindande dokument som reglerar bebyggelsens omfattning och användning inom ett visst område. Äldre detaljplaner kallades stadsplaner eller byggnadsplaner.

Vad bestäms i en detaljplan?

Alla detaljplaner anger användning (t ex bostäder, handel, park eller industri) och ofta hur mycket som får byggas inom ett område (exploateringsgrad). En detaljplan reglerar också ofta placering, utformning mm. Det kan gälla hur många våningar, hur nära tomtgräns man får bygga och om det finns mark som inte får bebyggas.

Vad består detaljplanen av?

En detaljplan består vanligtvis av en plankarta med bestämmelser och tillhörande planbeskrivning över hur planen ska förstås och genomföras. Äldre planer har ofta bestämmelserna i ett separat dokument. Det kan också ibland finnas en illustrationsplan som visar ett exempel på hur man kan bygga enligt planen. Till vissa detaljplaner har tillägg tagits fram och dessa ska alltid läsas tillsammans med den ursprungliga planen.

Planbesked

Om du har en idé om att bygga något som kräver en ny detaljplan eller ändringar i den befintliga så kan du ansöka om planbesked. Planbeskedet ger dig svar på om ett planarbete kan påbörjas eller inte och i sådana fall när den nya detaljplanen beräknas kunna vara antagen.

Planbeskedet innehåller inte något färdigt ställningstagande till om åtgärden är lämplig på platsen, utan är snarare en första rimlighetsbedömning av miljö- och byggnadsnämnden om det är idé att gå vidare och starta ett planarbete. Den egentliga lämplighetsprövningen sker i detaljplanprocessen, då olika allmänna och enskilda intressen vägs mot varandra i demokratisk ordning och samråd sker med berörda sakägare och myndigheter. Ifall det skulle framkomma omständigheter under planprocessens gång som visar att åtgärden inte är lämplig eller genomförbar så kan planarbetet komma att avbrytas eller ges en annan inriktning.

Ett positivt planbesked innebär inte automatiskt att planarbetet påbörjas direkt, utan det kan bli en väntetid beroende på vilken prioritet det får gentemot övriga planärenden i kommunen. Planbeskedet går heller inte att överklaga. När detaljplanen är antagen och har vunnit laga kraft behöver du söka bygglov.

Kostnad för planbesked faktureras enligt plan- och byggenhetens taxa i samband med beslut. Beloppet är kopplat till projektets storlek och områdets läge. Om planbeskedet leder till att ett planarbete startas så bekostar du planläggningen men kostnaden för planbeskedet dras då av från summan.

Pågående detaljplanearbete

Våra kommuners gällande detaljplaner

Om du klickar på länkarna ovan kommer du till kartor där du kan se planlagt område i Avesta, Fagersta och Norbergs kommuner. Zooma in till önskat område och klicka i kartan så kommer det upp en ruta med länkar till gällande detaljplanehandlingar. Observera att kartans kvalitet inte är tillräcklig för att använda som underlag vid bygglovsansökan.