Byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas och tomter ska hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och trafiken inte uppkommer. Det är fastighetsägaren som har ansvar för att byggnader och tomter sköts. Byggnadsnämnden är den myndighet som ska se till att lagstiftningen följs och kan vid behov förelägga fastighetsägaren att vidta åtgärder om byggnader och tomter inte sköts.

Byggnader och byggnadsverk

I plan- och bygglagen finns det regler om att byggnader och andra byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och tekniska egenskaper i huvudsak bevaras. De tekniska egenskapskraven handlar bland annat om att byggnadsverket ska vara säkert vid användning. Underhåll innebär att åtgärder vidtas i syfte att bibehålla eller återställa en byggnads konstruktion, funktion, användning, utseende eller kulturhistoriska värde. Kravet på underhåll gäller även andra byggnadsverk än byggnader, t.ex. murar och plank. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

En byggnad kan vara ovårdad om

• det finns en rasrisk
• underhållet av ytskikt är eftersatt
• taket är skadat, t.ex. att det finns lösa takpannor
• det finns trasiga fönster.

Byggnadsnämnden är skyldig att ingripa om det finns anledning att anta att reglerna inte följs. Ett tillsynsärende inleds oftast genom att en anmälan kommer in till byggnadsnämnden men det kan även inledas genom att byggnadsnämnden själv upptäcker en överträdelse i samband med annat arbete. I tillsynsärendet utreds det vilka åtgärder som kan behöva vidtas. Det kan handla om mindre åtgärder som att sätta igen fönster och dörrar. I allvarliga fall kan byggnadsnämnden förelägga om förbud att använda en byggnad eller riva den.

Tomter

I plan- och bygglagen finns det regler om att en tomt ska hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivning och trafiken inte uppkommer.

Det kan vara svårt att avgöra när en tomt räknas som ovårdad men det kan t.ex. handla om

• tomter fyllda med stora mängder skrot eller skrotbilar
• häckar och annan växtlighet som skymmer sikten i korsningar och vid utfarter
• träd som riskerar att falla.

Träd, buskar och annan växtlighet som växer in från grannens tomt är inte ovårdad tomt och byggnadsnämndens tillsynsansvar. Detta hanteras civilrättsligt genom jordabalkens regler. En oklippt gräsmatta eller vildvuxen tomt är inte heller normalt sett att betrakta som ovårdad tomt.

Byggnadsnämnden är skyldig att ingripa om det finns anledning att anta att reglerna inte följs. Ett tillsynsärende inleds oftast genom att en anmälan kommer in till byggnadsnämnden men det kan även inledas genom att byggnadsnämnden själv upptäcker en överträdelse i samband med annat arbete. I tillsynsärendet utreds det vilka åtgärder som kan behöva vidtas. Byggnadsnämnden kan t.ex. förelägga fastighetsägaren att klippa växtlighet som skymmer sikten eller ta bort föremål från tomten.

Anmäl en ovårdad byggnad eller tomt

Om du anser att en byggnad eller tomt är ovårdad kan du anmäla det till byggnadsnämnden. Byggnadsnämnden inleder då ett tillsynsärende och utreder om åtgärder behöver vidtas. Det är viktigt att det i anmälan tydligt framgår vad anmälan gäller och vilken fastighet och/eller byggnad det gäller. Du har rätt att vara anonym i din anmälan. Tänk då på att inte ange ditt namn eller andra kontaktuppgifter som gör att din identitet kan bekräftas. Om du gör det är du inte anonym även om du skriver att du vill vara det.