Fasadändring
En fasadändring är en ändring av en byggnad som innebär att en byggnad byter kulör, fasadbeklädnad, taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt.
Exempel på åtgärder som kan påverka byggnadens yttre karaktärsdrag
- Byte eller ändring av fönster eller dörrar.
- Inglasning av befintliga balkonger.
- Uppsättning av skyltar eller ljusanordningar.
- Uppsättning av solceller och solfångare.
- Byte av färgtyp, t.ex. slamfärg till plastfärg.
- Tilläggsisolering.
Reglerna är olika inom och utanför detaljplanelagt område. Klicka på någon av knapparna nedan för att komma till kommunkartan där du kan kontrollera var din fastighet ligger. Obs! När du är inne i kartan behöver även klicka på länken i övre vänstra hörnet och kontrollera att det inte finns någon ny detaljplan.
Observera att vissa fasadändringar kan påverka byggnadens brandskydd. Ändring av en byggnads brandskydd kan kräva anmälan även om bygglov inte krävs.
Fasadändring inom detaljplanelagt område
Bygglov för fasadändring krävs om
- ändringen ska göras på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats1 och ändringen görs på en annan typ av byggnad än en- eller tvåbostadshus (inklusive fritidshus), komplementbyggnader2 och komplementbostadshus3
- ändringen ska göras på en byggnad som omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplan
- ändringen ska göras på en byggnad som ligger i ett område som omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplan
- ändringen ska göras på en särskilt värdefull byggnad4
- ändringen ska göras på en byggnad som ligger i ett särskilt värdefullt område5
- åtgärden omfattas av utökad lovplikt i detaljplan
- åtgärden innebär att en solenergianläggning sätts upp eller väsentligt ändras inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar.
Fasadändring utanför detaljplanelagt område
Bygglov för fasadändring krävs om
- ändringen ska göras på en särskilt värdefull byggnad4
- ändringen göras på en byggnad som ligger i ett särskilt värdefullt område5
- åtgärden omfattas av utökad lovplikt i områdesbestämmelser.
Förklaring av begrepp
1 Med allmän plats menas bland annat gator, vägar, torg, parker och andra områden som i en detaljplan är avsett för ett gemensamt behov.
2 En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en befintlig byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Det kan t.ex. vara ett förråd, en gäststuga eller ett garage.
3 Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus som är inredd med en självständig bostad.
4 Med särskild värdefull byggnad menas en byggnad som är värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
5 Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt
Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:
- Byggnader ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
- Ändringar ska göras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
- Byggnader ska ha en god form-, färg- och materialverkan.