Förhandsbesked
Om du vill bygga på en obebyggd plats utanför detaljplanelagt område kan du ansöka om förhandsbesked innan du söker bygglov. Förhandsbeskedet är ett sätt för dig att tidigt få reda på om du får bygga på den plats som du tänkt dig.
Vad är ett förhandsbesked?
Innan du söker bygglov kan det vara lämpligt att söka förhandsbesked för att få reda på om du får bygga på platsen. Ett förhandsbesked är en lokaliseringsprövning som innebär att det prövas om en åtgärd är lämplig på en viss plats. Förhandsbesked kan endast sökas utanför detaljplanelagt område. Det är vanligast att söka förhandsbesked när man vill uppföra en byggnad på en obebyggd plats. Om man vill stycka av mark till en ny fastighet behövs oftast en lokaliseringsprövning för att lantmäteriet ska stycka av fastigheten. Det är dock inget krav på att söka förhandsbesked utan man kan söka bygglov direkt. I ett sådant fall görs lokaliseringsprövningen i bygglovet.
I ett förhandsbesked prövas inte byggnadens placering eller utformning vilket innebär att det inte behövs lika många handlingar som vid en ansökan om bygglov. Syftet med att ansöka om ett förhandsbesked är vanligtvis att undvika långtgående projektering innan det är klarlagt om åtgärden överhuvudtaget kan lokaliseras till en viss plats. På så vis kan du spara båda tid och pengar.
Vad prövas i ett förhandsbesked?
Vad som prövas i ett förhandsbesked beror på vilken plats åtgärden ska utföras, om det finns områdesbestämmelser och vad ansökan omfattar. Prövningen avser bland annat
- om marken är lämpad för ändamålet med hänsyn till jord-, berg- och vattenförhållanden samt risken för bullerstörningar
- åtgärdens påverkan på omgivningen
- möjligheten att ordna med vatten, avlopp samt vägar
- åtgärdens påverkan på natur- och kulturvärden
- åtgärdens påverkan på allmänna och enskilda intressen
- bedömning om detaljplan behöver upprättas.
Villkor i förhandsbesked
Ett förhandsbesked kan innehålla villkor som behövs för att förhandsbeskedet ska vara förenligt med de förutsättningar som gäller för den kommande bygglovsprövningen. Det kan exempelvis vara ett villkor om minsta avstånd till väg på grund av trafiksäkerhet eller buller eller villkor att en byggnad måste utformas på ett visst sätt för att skydda kulturvärden.
Hur söker jag förhandsbesked?
När du ansöker om förhandsbesked är det viktigt att du lämnar in rätt och tydliga handlingar. Det gör att vi kan göra en korrekt och snabbare handläggning av ditt ärende. Här hittar du information om vilka handlingar som vanligtvis alltid krävs.
Du söker enklast via vår e-tjänst där du loggar in med ditt BankID. Vill du inte använda e-tjänsten hittar du blankett här.
Måste jag äga fastigheten för att ansöka om förhandsbesked?
Nej, du behöver inte äga fastigheten där du ansöker om förhandsbesked.
Hur lång är handläggningstiden?
Enligt plan- och bygglagen ska förhandsbesked handläggas skyndsamt. Den lagstadgade handläggningstiden är vanligtvis 10 veckor från den dagen ansökan är komplett. Är din ansökan inte komplett när du lämnar in den kommer vi förelägga dig att lämna in det som saknas. När du lämnat in det vi förelagt om är ansökan komplett och från det datumet räknas handläggningstiden på 10 veckor. Om vi inte förelägger dig att lämna in handlingar inom 3 veckor från att du först lämnade in ansökan kommer dock handläggningstiden räknas från datumet du lämnade in ansökan.
I vissa fall räknas handläggningstiden från andra datum. Det gäller
- om du på eget initiativ lämnar in ytterligare underlag eller ändrar din ansökan. Då räknas handläggningstiden från den dag du lämnat in det nya underlaget eller gör ändringen. Om vi därefter förelägger dig om att komplettera ansökan räknas handläggningstiden i stället från den dag du har kompletterat enligt föreläggandet.
- om vi behöver skicka ärendet på remiss till Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar. Då räknas handläggningstiden på 10 veckor från den dagen vi fått deras besked.
Vad menas med eget initiativ?
Att lämna in ytterligare underlag/ändra ansökan på eget initiativ innebär att du gör det frivilligt. Det kan till exempel ske efter att grannar eller andra haft synpunkter. Det kan även vara om byggnadsnämnden har informerat dig om att ansökan troligtvis kommer att avslås. De handlingar som du lämnar in när vi förelagt dig om att komplettera innebär däremot inte att du lämnar in underlag på eget initiativ.
Handläggningstiden kan i vissa fall behöva förlängas. En förlängning av handläggningstiden får göras en gång med högst 10 veckor och måste ske innan den ursprungliga handläggningstiden gått ut.
Vad kostar ett förhandsbesked?
Här hittar du information om kostnaden för förhandsbesked.
Hur länge är ett förhandsbesked giltigt?
Ett positivt förhandsbesked är bindande vid den kommande bygglovsprövningen om ansökan om bygglov görs inom två år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft. Inkommer inte ansökan om bygglov inom den tiden upphör beslutet att gälla. Att ett beslut om förhandsbesked är bindande innebär att byggnadsnämnden vid prövningen av bygglovet endast får pröva frågor som inte avgjorts genom förhandsbeskedet. Eftersom det i förhandsbeskedet endast prövas om platsen är lämplig att bygga på innebär det att ett bygglov kan avslås på andra grunder, till exempel att byggnaden inte uppfyller kraven gällande placering eller utformning.
Frågor om förhandsbesked?
