Komplementbyggnad och komplementbostadshus
Det krävs vanligtvis bygglov för att uppföra nya byggnader. Det finns dock undantag för komplementbyggnader och komplementbostadshus. En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en befintlig byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Det kan till exempel vara ett förråd, en gäststuga eller ett garage. Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus som är inredd med en självständig bostad.
Exempel på komplementbyggnader
- Förråd
- Garage
- Carportar
- Gäststugor
- Lekstugor
- Växthus
- Sophus
Reglerna är olika inom och utanför detaljplanelagt område. Observera att en del detaljplaner och områdesbestämmelser har utökad lovplikt. Är det utökad lovplikt för åtgärden gäller inte undantagen. Klicka på någon av knapparna nedan för att komma till kommunkartan där du kan kontrollera var din fastighet ligger. Obs! När du är inne i kartan behöver även klicka på länken i övre vänstra hörnet och kontrollera att det inte finns någon ny detaljplan.
Undantag inom detaljplanelagt område
Inom detaljplanelagt område kräver en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inte bygglov om
- byggnadsarean1 är max 30,0 kvadratmeter (kvm)
- byggnadsarean är mindre än byggnaden den kompletterar
- byggnadsarean är mindre än byggnaden den kompletterar den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten inte blir större än 45,0 kvm*
- nockhöjden är max 4,0 m
- byggnaden placeras inom tomten
- byggnaden inte placeras närmare gränsen än 4,5 m eller inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt**.
Samtliga villkor ska uppfyllas för att åtgärden ska vara bygglovsbefriad.
* Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår även byggnader som enligt tidigare lagstiftning varit bygglovsbefriade dvs. bygglovsbefriad friggebod (1980-2025) och bygglovsbefriat attefallshus (2014-2025).
** Om de grannar som berörs skriftligen medgett åtgärden krävs dock inte bygglov under förutsättning att övriga villkor uppfyllts. Medgivande för en åtgärd intill en allmän plats2 kan lämnas av huvudmannen för den allmänna platsen. Huvudmannen för den allmänna platsen är oftast kommunen men det kan även vara enskilt huvudmannaskap. Medgivande för en åtgärd intill en järnväg kan lämnas av järnvägens infrastrukturförvaltare. I sidofältet till höger hittar du blanketter som kan användas för att få medgivande.
Vad är en gräns?
Med gräns menas sådan gräns som kan påverka andras områden. Det kan exempelvis vara en fastighetsgräns, tomtgräns eller en gräns mot gata eller väg.
Exempel
Exempel 1
Du vill bygga en komplementbyggnad på 15,0 kvm. På fastigheten finns sedan tidigare en friggebod på 15,0 kvm och ett attefallshus på 15,0 kvm. Den sammanlagda arean blir 45,0 kvm. Du kan därmed bygga komplementbyggnaden utan bygglov under förutsättning att övriga kriterier uppfylls.
Exempel 2
Du vill bygga en komplementbyggnad på 20,0 kvm. På fastigheten finns sedan tidigare ett attefallshus på 30,0 kvm. Den sammanlagda arean blir 50,0 kvm. Komplementbyggnaden kräver därmed bygglov eftersom den sammanlagda arean överskrider 45,0 kvm.
Förklaring av begrepp
1 Byggnadsarean är den area som byggnaden upptar på marken samt utkragande byggnadsdelar som t.ex. skärmtak och balkonger. Byggnadens takfot ska räknas in i byggnadsarean om den sticker ut mer än 0,5 m.
2 Med allmän plats menas bland annat gator, vägar, torg, parker och andra områden som i en detaljplan är avsett för ett gemensamt behov.
3 Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Observera att bygglov alltid krävs även om ovanstående kriterier uppfylls om byggnaden ska uppföras
- i ett område som omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplan
- i ett särskilt värdefullt område3
- inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret (gäller endast komplementbostadshus).
Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:
- Byggnader ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
- Byggnader ska ha en god form-, färg- och materialverkan.
- Byggnader ska utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till skydd mot brand, trafikolyckor och andra olyckshändelser.
- Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.
Övrig viktig information
Komplementbyggnader och komplementbostadshus till en- och tvåbostadshus (inklusive fritidshus) får strida mot detaljplanen. Om komplementbyggnaden kompletterar en annan typ av byggnad, t.ex. flerbostadshus och industribyggnader, får byggnaden endast strida mot detaljplanen om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med detaljplanen. Det är i första hand den enskilde som ska bedöma om avvikelsen är en godtagbar avvikelse men du bör kontakta oss för hjälp med bedömningen. Vidtas åtgärder som inte uppfyller kraven för lovbefrielse kan du vara tvungen att riva det du byggt samt betala en sanktionsavgift.
Innan du uppför en byggnad behöver du kontrollera om det finns ledningar i marken inom eller i anslutning till den planerade byggplatsen. Detta är viktigt för att undvika skador på ledningar vid markarbeten och för att säkerställa att ledningarna även fortsättningsvis är åtkomliga för drift och underhåll.
Övriga anmälningar och tillstånd
Även om en åtgärd i sig inte kräver lov kan det krävas anmälan för installation av ventilation, vatten, avlopp och eldstad eller för ingrepp i bärande konstruktion.
Undantag utanför detaljplanelagt område
Utanför detaljplanelagt område kräver en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inte bygglov om
- byggnadsarean1 är max 50,0 kvadratmeter (kvm)
- byggnadsarean är mindre än byggnaden den kompletterar
- byggnadsarean är mindre än byggnaden den kompletterar den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten inte blir större än 65,0 kvm*
- nockhöjden är max 4,5 m
- byggnaden placeras inom tomten
- byggnaden inte placeras närmare gränsen än 4,5 m eller inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt**.
Samtliga villkor ska uppfyllas för att åtgärden ska vara bygglovsbefriad.
* Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår även byggnader som enligt tidigare lagstiftning varit bygglovsbefriade dvs. bygglovsbefriad friggebod (1980-2025), bygglovsbefriat attefallshus (2014-2025) och bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan (1990-2025).
** Om de grannar som berörs skriftligen medgett det krävs dock inte bygglov under förutsättning att övriga villkor uppfyllts. Medgivande för en åtgärd intill en järnväg kan lämnas av järnvägens infrastrukturförvaltare. I sidofältet till höger hittar du blanketter som kan användas för att få medgivande.
Vad är en gräns?
Med gräns menas sådan gräns som kan påverka andras områden. Det kan exempelvis vara en fastighetsgräns, tomtgräns eller en gräns mot gata eller väg.
Exempel
Exempel 1
Du vill bygga en komplementbyggnad på 20,0 kvm. På fastigheten finns sedan tidigare en friggebod på 15,0 kvm och ett attefallshus på 30,0 kvm. Den sammanlagda arean blir 65,0 kvm. Du kan därmed bygga komplementbyggnaden utan bygglov under förutsättning att övriga kriterier uppfylls.
Exempel 2
Du vill bygga en komplementbyggnad på 50,0 kvm. På fastigheten finns sedan tidigare ett attefallshus på 30,0 kvm. Den sammanlagda arean blir 80,0 kvm. Komplementbyggnaden kräver därmed bygglov eftersom den sammanlagda arean överskrider 65,0 kvm.
Förklaring av begrepp
1 Byggnadsarean är den area som byggnaden upptar på marken samt utkragande byggnadsdelar som t.ex. skärmtak och balkonger. Byggnadens takfot ska räknas in i byggnadsarean om den sticker ut mer än 0,5 m.
2 Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Observera att bygglov alltid krävs även om ovanstående kriterier uppfylls om byggnaden ska uppföras:
- i ett område som omfattas av skyddsbestämmelser i områdesbestämmelser
- i ett särskilt värdefullt område2
- inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret (gäller endast komplementbostadshus).
Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:
- Byggnader ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
- Byggnader ska ha en god form-, färg- och materialverkan.
- Byggnader ska utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till skydd mot brand, trafikolyckor och andra olyckshändelser.
- Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.
Övrig viktig information
Komplementbyggnader och komplementbostadshus till en- och tvåbostadshus (inklusive fritidshus) får strida mot områdesbestämmelserna. Om komplementbyggnaden kompletterar en annan typ av byggnad får byggnaden endast strida mot områdesbestämmelserna om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med bestämmelserna. Kontakta oss för att få hjälp med bedömningen.
Innan du uppför en byggnad behöver du kontrollera om det finns ledningar i marken inom eller i anslutning till den planerade byggplatsen. Detta är viktigt för att undvika skador på ledningar vid markarbeten och för att säkerställa att ledningarna även fortsättningsvis är åtkomliga för drift och underhåll.
Övriga anmälningar och tillstånd
Även om en åtgärd i sig inte kräver lov kan det krävas anmälan för installation av ventilation, vatten, avlopp och eldstad eller för ingrepp i bärande konstruktion. Åtgärder som görs inom strandskyddat område (normalt 100 meter från hav, sjöar och vattendrag) kan kräva strandskyddsdispens även om åtgärden är lovbefriad. Strandskyddsdispens söks vanligtvis hos kommunen men ska i vissa fall sökas hos länsstyrelsen. Kontakta oss för vägledning.