Underhåll och renovering
Underhåll är en eller flera åtgärder som vidtas i syfte att bibehålla eller återställa en byggnads konstruktion, funktion, användningssätt, utseende eller kulturhistoriska värde. Renovering innebär att förnya eller förändra något för att förbättra standarden.
Underhåll och renovering i sig kräver inte lov eller anmälan. En underhållsåtgärd som görs för att bibehålla eller återställa en viss egenskap eller en renoveringsåtgärd kan dock innebära en förändring som är lov eller anmälningspliktig.
Exempel på underhålls- och renoveringsåtgärder
- Ommålning av fasad i samma kulör och färgtyp som tidigare – bygglov eller anmälan krävs inte.
- Ommålning av fasad i annan kulör än tidigare – bygglov kan krävas för fasadändring. Läs mer här.
- Ommålning av fasad i samma kulör som tidigare men annan färgtyp (t.ex. slamfärg till plastfärg) – bygglov kan krävas för fasadändring. Läs mer här.
- Byte av takpannor till samma material och kulör som tidigare – bygglov eller anmälan krävs inte.
- Byte av tak till annan kulör eller annat material än tidigare – bygglov kan krävas för fasadändring. Läs mer här.
- Byte av fönster till annat material eller utseende än tidigare – bygglov kan krävas för fasadändring. Läs mer här.
- Byte av eller ingrepp i bärande delar i byggnaden – anmälan krävs för ändring av bärande konstruktion. Läs mer här.
- Rivning av bärande väggar – anmälan krävs för ändring av bärande konstruktion. Läs mer här.
Eftersom det kan vara svårt att avgöra när en underhåll- eller renoveringsåtgärd också innebär en förändring som kräver lov eller anmälan rekommenderar vi att ni kontaktar oss för hjälp med bedömning.
Övrig viktig information
Oavsett om en åtgärd kräver lov/anmälan eller inte ska ändringar av byggnader göras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Detta kallas för varsamhetskravet. Varsamhetskravet gäller för alla byggnader oavsett kulturhistoriska värden och byggnadens ålder. Att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag innebär exempelvis att man använder sig av material och kulörer som är anpassade till byggnadens stil och ålder.