Altaner, uterum och balkonger
För altaner gäller olika regler inom och utanför detaljplanelagt område. Klicka på någon av knapparna nedan för att komma till kommunkartan där du kan kontrollera var din fastighet ligger. Obs! När du är inne i kartan behöver även klicka på länken i övre vänstra hörnet och kontrollera att det inte finns någon ny detaljplan.
Altaner inom detaljplanelagt område
Informationen nedan gäller altaner i form av exempelvis trädäck.
Inom detaljplanelagt område krävs det bygglov för en altan om den
- får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad
- får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
Observera att altanen inte får strida mot detaljplanen om den tillsammans med övriga altaner på tomten upptar en markyta som är större än 50 kvadratmeter.
Hur mäts höjden på en altan?
Höjden på altanen ska normalt mätas från marken vid altanens yttersida upp till altangolvets ovansida (efter att eventuella marklovspliktiga åtgärder färdigställts). Mätningen till altangolvets ovansida förutsätter att altanen endast är försedd med lovfritt staket eller räcke. Om altanen förses med plank eller mur ska konstruktionen (altan samt mur/plank) mätas i sin helhet. Det innebär att om den totala höjden blir högre än 1,2 meter/1,8 meter (enligt ovan) krävs det bygglov.
Förklaring av begrepp
1 Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Observera att en altan (oavsett höjd) också kan kräva bygglov inom
- ett särskilt värdefullt område1.
- en särskilt värdefull allmän plats.
Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:
- Byggnadsverk ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
- Byggnadsverk ska vara säkra vid användning.
- Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.
Altaner utanför detaljplanelagt område
Utanför detaljplanelagt område krävs det vanligtvis inte bygglov för altaner i form av trädäck i marknivå. Observera att en altan (oavsett höjd) dock kan kräva bygglov inom ett särskilt värdefullt område1.
Höga altaner kan kräva bygglov då det kan räknas som en tillbyggnad. Det finns dock undantag från lovplikten för tillbyggnader. Läs om undantagen på sidan Tillbyggnad. Det kan även krävas bygglov för fasadändring. Läs mer om vad som gäller på sidan Fasadändring.
Förklaring av begrepp
1 Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunk
Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:
- Byggnadsverk ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
- Byggnadsverk ska vara säkra vid användning.
- Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.
Inglasade altaner och uterum
Ett uterum som ansluts till en byggnad räknas som en tillbyggnad. Om uterummet är fristående betraktas det som en nybyggnad. Tillbyggnader och nybyggnader kräver vanligtvis bygglov men det finns undantag.
Att glasa in en yta under ett befintligt tak kan innebära en fasadändring som kan kräva bygglov. Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov kan det krävas en anmälan för ändring av brandskydd.
Balkonger
Att sätta upp en balkong räknas som en tillbyggnad. Det gäller även om det finns balkonger som tas bort och ersätts med nya. En tillbyggnad kräver vanligtvis bygglov men det finns undantag.
Att glasa in en befintlig balkong kan innebära en fasadändring som kan kräva bygglov. Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov kan det krävas en anmälan för ändring av brandskydd.